Gradnja stanovanj na podlagi omejenih finančnih sredstev - to je realnost. Običajno so zasebni gradbeniki samo predstavljali, koliko bo stala gradnja hiše in menijo, da takšni stroški niso v žepu. Vendar pa lahko prihranite tudi, če niste začeli delovati.
Kje se začne poceni hiša?
Gradnja je korak za korakom in na vsaki stopnji je lahko koristna, ne glede na izbrane tehnologije in materiale. Kako shraniti na gradnjo hiše vedo izkušeni gradbeniki.
Če se odloči, da se bo gradil od začetka , se morate pripraviti na naslednje ukrepe:
- nakup zemljišča;
- razvoj projekta;
- nakup in prevoz materialov;
- temeljna dela;
- namestitev škatle in strehe;
- zunanja omrežja;
- zunanja in notranja obdelava.
Zelo skromna hišica je lahko zelo poceni. Stanovanje je namenjeno stalnemu prebivališču, zahteva nekoliko drugačen pristop in višje stroške
.Gradbišče
Če zemljišče ni pridobljeno iz nobenega državnega programa, v. \ Tdarilo ali dedovanje od sorodnikov, ga bo treba kupiti. Na tej stopnji lahko prihranite veliko denarja, tako da sledite priporočilom.
Zagotavljanje komunikacij:
- najbolj stroškovno je oskrba s plinom, ki je odvisna od razdalje, na kateri je plinovod;
- oskrba z električno energijo;
- oskrba z vodo;
- v povprečju je mogoče vse predstavljene komunikacije povzeti do 450 t. P. Za gospodarno gradnjo je priporočljivo kupiti tista območja, kjer so vsa omrežja locirana čim bližje prihodnjemu domu (v razumnih mejah, da živijo pod daljnovodom, kar je nevarno za zdravje) i)
- Prav tako je koristno kupiti hišo za rušenje, ki je že dolgo padla ali je utrpela hudo požar. V takšne stavbe se pogosto dobavljajo vse stavbe - to je bolj donosno kot delo na nerazvitih območjih.
Nato je treba preveriti stopnjo iztekanja podtalnice. Pri izbiri ploskve lahko pazite na številne znake, ki namigujejo na visok prehod vodonosnika.
Zlasti je treba razmisliti o :
- prisotnost bogate sočne vegetacije na ozemlju, na primer šaš;
- prisotnost ob naravnih rezervoarjih: reke, potoki, jezera, močvirja;
- lahko se pojavi vodnjak, kjer je raven jasno vidna vsem;
- dobro se pogovarjajo s sosedi in sprašujejo, ali imajo urejeno sezonsko črpanje vode iz kleti ali kleti.
V zvezi s tem je pomembno paziti na relief terena. Tako boste razumeli, kako bodoodtajati in deževati.Priporočljivo je pregledati območje spomladi.
Če je ozemlje primerno za vse parametre, je še vedno treba razumeti, ali je tu možen vstop težke gradbene opreme.Po tehtanju vseh meril, ob upoštevanju odločitve, lahko varno kupite zemljišče v nepremičnine.
Najcenejši projekt
V fazi razvoja projekta lahko prihranite veliko denarja.
Najbolj proračunsko hišo je mogoče zmanjšati z izbiro projekta tipičnega projekta, ki je prosto na voljo v omrežju
. Do sedaj je izbira tipičnih oblikovalskih rešitev tako velika, da jo je treba prevzetimožnost je možna brez veliko dela.
Glede na omejeno finančno sposobnostlahko sprejmete pripravljeno odločitev o izgradnji najcenejšega doma z interneta .Je racionalna in ni tako draga kot razvoj posameznega projekta v arhitekturnem biroju.
Brez projekta ni mogoče zgraditi stanovanjske zgradbe, temveč je tvegano, zlasti za osebo, ki nima dovolj izkušenj s tem poslom.Vsi takšni poskusi se v 99% primerov končajo z obnovo /predelavo, kjer strokovnjaki že odpravljajo resne strukturne napake.To so neposredni začasni in finančni stroški, ki prvotno niso bili predvideni.
Strukturne rešitve
Kako prihraniti denar pri gradnji hiše?Pomembno je, da pravilno izberete oblikovne značilnosti prihodnjega stanovanja.To učinkovito zmanjšuje skupne stroške dela.
Možno jeuporabiti označene svete:
- je bolje opustiti.da izberete plitvo kletno podlago.Poleg tega, če bo gradnja kleti se moti, bo vir resnih posledic - poslabšanje notranje predelave, spol, stalna vlaga.Odprava takšnih težav je draga in težka;
- Če je zaradi namestitve kotla potrebno namestiti klet, je lažje urediti majhen tehnični prostor;
- Zaželeno je, da se zgradi mansardna streha, ki bo postala svetla, prostorna in udobna soba, v kateri boste lahko varno živeli;
- V smislu stroškovne učinkovitosti mora biti oblika škatle pravokotna ali kvadratna.S to obliko sten lahko dobite popolno razmerje uporabne površine do območja.Velikost oboda je neposredno sorazmerna s količino materialov, potrebnih za delo;
- ki ovirajo obliko škatle, je mogoče ne samo povečati stroške njene gradnje, ampak tudi določiti nadaljnje dvigovanje cen.Tak pristop zahteva namestitev kompleksne konfiguracije strehe in tako naprej;
- Konstrukcija preproste dvokolesne strehe postane najbolj ekonomična.Bolj zapletena je ta postavka, dražja je delo, večja je površina ramp, zato je potrebnih več materialov in njihovi stroški bodo večji.
Stroški gradnje so močno odvisni od tehnologije.Povečanje stroškov je prikazano na naslednji način: okvirne hiše, uporaba neobdelljive /snemljive opažne plošče, blok celični beton, opeka
Iskanje brigade graditeljev
opraviti vse samo delo . Vendar pa večletna praksa kaže, da brez Shabashikove brigade ali vsaj dveh ali treh pomočnikov še vedno ne more. Iskanje po skupinah, tudi tista dva ali trije, se lahko začnejo po nakupu spletnega mesta in pripravi projekta.
Vendar pa obstaja nekajrazlik, ki vam bodo prihranile denar:
- Kot priporočilo je smiselno domnevati, da je iskanje zaposlitve bolje izvesti v drugi polovici zime, na primer februarja. Ni sezona in številne profilne brigade so brez dela brez dela in so pripravljene začeti primer po najnižjih stopnjah;
- ni slabo, če imajo prijatelji ali znanci priporočila za tiste ali druge graditelje. Če jih ni, se morate seznaniti s projekti, ki so jim uspeli zgraditi in se, če je mogoče, pogovoriti z lastniki teh hiš;
- izkušnje kažejo, da prijatelji, sorodniki in prijatelji, ki delajo na delovnem mestu, niso najboljši pomočniki. Kljub navideznemu gospodarstvu je to neučinkovita rešitev, ki končno povzroči preprosto in drago;
- zaposliti ljudi, ki bodo pomagali obrniti hišo "na ključ". Tako je za veliko količino dela lahko dodatno znižanje cen in brigada bo delovala bolj kakovostno, saj se bodo morali ukvarjati s predelavo. Delavcem je nedonosno, da dovolijo, da se napake popravijo kasneje same in brezplačno. Malo verjetno je, da bo pri tem pristopu prišlo do napak pri gradnji hiše;
- Izjeme so lahko izkopavanje in erozija nosilne osnove. Lahko se izkaže, da je tukajracionalno najemanje poceni delovne sile, vendar pod nadzorom dobrega poveljnika, ki bo preverjal geometrijo, kakovost ojačitve, stopnjo betoniranja. Strokovni strokovnjaki praviloma prevzamejo previsoko ceno za ta obseg dela, saj je to težko in "umazano" delo.
Koliko denarja je potrebno za izgradnjo strukture stroškov stanovanj
Številni zasebni gradbeniki so zainteresirani za pripravo ocene pred začetkom dela. Seveda, ni treba obrniti na strokovne računovodje, ampak za oceno stroškovnega načrta, tudi z gradnjo poceni hiš, je še vedno koristno.Celotni stroški gradnje so odvisni od projekta, obsega pripravljalnih del, plač za pomočnike in drugih dejavnikov.
Struktura stroškov je naslednja:
- gradnja zabojnika doma - 40% (diferencirano - temelj 15%, stene 30%, stopnice, prekrivanje 12%, strešne kritine 18%, odprtine, fasade 25%);
- ogrevalni sistem - 9%;
- kanalizacija /oskrba z vodo - 7%;
- električna energija - 6%;
- dekoracija - zunanja in notranja - 38%.
Primeri razpoložljivih hišnih načrtov
Ekonomsko izvedljiva konstrukcija najenostavnejših.
Pri izbiri projekta je treba upoštevati. Uporabi projekt za okvirno hišo pod opeko ali betonsko ploščo je nesprejemljiv
Med raznolikostjo načrtovalnih odločitev je mogoče opozoriti na tiste, ki so obravnavane v nadaljevanju.
Počitniška hiša 50 m2:
- v poletni hiši je optimalnaimajo dve spalnici, dnevno sobo, skromno kopalnico, pomožno sobo in kuhinjo;
- v takih hišah je miniaturni hodnik, ki gladko prehaja v hodnik;
- največja soba je dodeljena dnevni sobi, kjer je nameščena peč ali kamin;
- Najnižji strošek takih projektov je 700 t.
Majhne konstrukcije sezonskega prebivališča:
- so skromne enonadstropne hiše zuporabna površina ne presega 50 m2;
- Takšna struktura je optimalna za sezonsko bivanje družine 2-3 oseb;
- Takšne zgradbe so zgrajene po shemi "dnevna soba + spalnica", včasih pa je v skupni kopalnici;
- Ali ima kuhinja?celotno območje;
- Ocenjeni stroški se začnejo od 550 t.
Če povzamemo nekatere rezultate, je mogoče ugotoviti, da je cenovno ugodna stavba sestavljena iz cenovno dostopnih gradbenih materialov;drage obdelave in ima majhno uporabno površino.
