Ponovna registracija garaže - postopek in potrebni dokumenti

Nakup nove nepremičnine - prijetna in živahna izvedba, vendar registracija in registracija te nepremičnine pogosto povzroča glavobol. Pri nakupu garaže gre za kapitalsko gradnjo, potrebno je opraviti postopek ponovne registracije v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njo. Ponovna registracija je potrebna po nakupu, dedovanju, sprejemu v dar in drugih transakcijah z lastnino, ki povzročijo spremembo lastnika.

Zapletenost operacije je odvisna od tega, ali je garaža registrirana po vseh pravilih pred transakcijo z njim? Če je tako, boste komaj imeli težave, in če ne, boste morali pospraviti.

Ponovna registracija garaže po nakupu

Prva stvar, ki jo morate storiti, je, da izberete na videz ustrezno garažo za nakup, da vidite, ali ima lastnik potrdilo o lastništvu v garaži. Lastnika lahko prosi, da ga pokaže ali, za večjo gotovost, zaprosi agencijo, ki izvaja državno registracijo pravic lastnikov nepremičnin. Vlogi je treba priložiti kopijo potnega lista in kopijo potrdila o plačilu pristojbine.

Drugi korak je zagotoviti, da je plačal delež za garažo v celoti in slediti zgodovini garaže vsaj do prejšnjega lastnika. Prodajalca prosite za kupoprodajno pogodbo, ki potrjuje zakonitost nakupa garaže zanje.

Oglejmo si podrobneje dve različici:

  • Sedanji imetnik ima potrdilo o državni registraciji
  • . Ni potrdila

Če ste prepričani, da je garaža registriranana sedanjega lastnika in pridobljeno zakonito, je treba skleniti prodajno pogodbo. Sestavljen mora biti v 3 izvodih in predložen v registracijsko dvorano. Akt o prevzemu in prenosu predmeta je priložen k pogodbi o prodaji.

Kot lahko vidite, zakon določa ločeno registracijo in prodajno pogodbo ter prenos lastništva. Podobni ukrepi se uporabljajo pri sklepanju pogodbe o donaciji. Toda, ko je dedovanje registrirano le prenos lastništva. Prodajne pogodbe ni treba registrirati pri notarju, to pa lahko storite prostovoljno, če želite izpolniti pogodbo.

Nato sedanji lastnik garaže in vi (kupec) greste v oddelek, ki izvaja državno registracijo pravic lastnikov nepremičnin, s spodaj navedenimi dokumenti.

Prodajalec mora za ponovno registracijo garaže predložiti naslednje dokumente:

  • Izjava o registraciji prenosa prava
  • Potrdilo o državni registraciji lastništva garaže
  • \ t
  • Dokument, ki potrjuje razloge za pojav prodajalca lastninskih pravic (na primer prodajna pogodba)
  • .
  • Kopija izvlečka iz tehničnega potnega lista ZTI na objektu
  • \ t
  • Prodajna pogodba v treh izvodih
  • Akt o sprejemu v treh izvodih
  • \ t
  • Potrdilo o plačilu državne dajatve
  • Notarizirano soglasje zakonca, da stori dejanje, če obstaja

Kupec določa:

  • Izjava o državni registraciji pravice do garaže
  • Notarizedprivolitev moža za nakup

V mesecu bodo obdelane vloge in dokumenti in prejeli boste potrdilo o državni registraciji pravice do garaže v vašem imenu.

Zdaj se obrnite na manj ugodno možnost - trenutni lastnik garaže nima želenega potrdila. Kako biti? V idealnem primeru morate oba ravnati po naslednjem načrtu:

  • Prodajalec predloži potrebne dokumente za registracijo lastništva garaže in prejme potrdilo.
  • Prodajalec in vi sklenete prodajno pogodbo in ju registrirate.
  • Zahtevate ponovno registracijo pravice, kot je opisano zgoraj.
  • Tudi tu sta dva načina, vse je odvisno od okoliščin.

    Prva okoliščina. Trenutni imetnik nima potrdila, saj je bila pravica do garaže registrirana do 31. januarja 1998. Če je bila garaža pravilno zasnovana v skladu s takrat veljavnimi zakoni, so lahko trije zgornji koraki hkrati, to je, da se pravica do garaže registrira hkrati z odtujitvijo nepremičnine.

    V ta namen mora prodajalec poleg zgoraj navedenih dokumentov in namesto potrdila o državni registraciji zagotoviti:

    • Izjava
    • Potni list
    • Pravni dokumenti za garažo (prodajna pogodba, darovanje itd.), Z besedo, dokumenti, ki potrjujejo zakonitost prehoda v garažo in registracijo v skladu z zakonom
    • Katastrski potni list
    • Potrdilo o plačilu državne dajatve

    Okoliščina drugega, najbolj neugodnega. Lastnik garaže sploh nima rokali pa so zelo nezanesljivi ali pa manjkajo nekateri dokumenti. V tem primeru zakonito kupite garažo in brez težav ne bo ponovno izdana. Sedanji lastnik bo moral ne samo vnaprej pripraviti pravico do garaže, ampak ga tudi vnaprej priskrbeti na sodišču.

    In iz te situacije obstaja preprost izhod, ki ga kupci in prodajalci garaž uporabljajo povsod. Prodajalec in kupec pridejo k vodji SSC in napišeta izjave: prodajalec o izstopu iz zadruge, kupec za sprejem v zadrugo. Prodajalec izda predsedniški komisiji knjigo članov. Sprejeta je dejanje sprejema in prenosa garaže ter prodajne pogodbe. Kupec prejme člansko knjigo in preprosto nadaljuje z uporabo garaže namesto prejšnjega lastnika.

    V tem primeru kupec ne postane polnopravni lastnik garaže, ne da bi se lahko brez težav sam registriral, če je to potrebno. V primeru višje sile, kot je rušenje garažne zadruge s strani oblasti, kupec ostaja pri zlomljenem koritu. Te metode ne priporočamo, kljub njeni enostavnosti.

    Ponovna registracija garaže v primeru njegove dediščine

    \ t

    Če je garaža podedovana, to pomeni, da je oseba dedič prve stopnje ali naslednjih čakalnih vrst, v odsotnosti dedičev prejšnjih vrst, ali če je garažo prejel po volji, se garaža izda v lasti na dva načina.

    Prva pot se uporablja v primeru, ko dedič ni plačal svojega celotnega deleža v SSC. Po zakonu je dedič izdančlanstvo v zadrugi, to je v registru njegovega imena, se zamenja ime pokojnika in v njegovo ime izda članska knjiga. Novi lastnik še naprej plačuje delež in nato uporabi standardni postopek za obnovo garaže GSC.

    V tem primeru je dovolj, da zberete naslednje dokumente:

    • Potrdilo vodje zadruge o plačilu deleža v garaži v polni velikosti (2 izvoda)
    • Katastrski potni list
    • Potrdilo o plačilu državne dajatve (potrebne podrobnosti za plačilo bodo na voljo na kraju samem), za vsak primer, naredite kopijo potrdila o prejemu
    • .
    • Potni list in fotokopija prosilca

    V Uradu boste s pomočjo strokovnjaka vložili vlogo v elektronski obliki, ki bo priložena vašim dokumentom.

    Drugi način - plačilo deleža in odsotnost potrdila o registraciji, to je ponovno značilno za garaže, katerih delež je bil plačan pred letom 1998. V skladu s 4. točko 1. odst. 218 Centralnega odbora Ruske federacije garaža je še vedno del dediščine. Potrdilo o pravici do dedovanja se izda notarju ob predložitvi potrdila o SSC, tehničnem (katastrskem) potnem listu, potrdilu o smrti zapustnika in listini, ki potrjuje pooblastila dediča.

    Če notar zavrne priznanje garaže kot del dediščine, bo moral oditi na sodišče. Če niso nastale težave z notarjem, se ponovno izdajo po standardni shemi, z razliko, da je poleg drugih dokumentov zagotovljeno tudi potrdilo o smrti zapustnika in potrdilo o pravici do dedovanja (s kopijami).

    V vsakemposeben primer ponovne registracije se lahko izvede po nestandardni shemi ali popolnoma nemogoče. V tem primeru obstaja veliko pravnih razlik, za pojasnitev katerih je priporočljivo, da se pritožite na izkušenega odvetnika.