Če gledamo na katero koli visokogradnjo, je težko najti stanovanje, nima balkona ali lože, razen prvega nadstropja. Enako velja za zasteklitve balkonskih prostorov. Ker to bistveno poveča raven udobja v stanovanju.
Vendar pa vsi državljani ne vedo, da je za izvajanje takega dela potrebno nekaj dogovora z organi lokalne samouprave. Hkrati pa je dovoljenje za zasteklitev balkonov lože potekalo pred začetkom gradbenih ali inštalacijskih del.Neupoštevanje teh pravil lahko povzroči, da se lastnik stanovanja privede do upravne odgovornosti.
Danes je za številne državljane namestitev steklenih ograj na balkonih visokih zgradb običajna in razširjena. Tako lahko uredite dodaten bivalni prostor in zaščitite sobo pred dežjem ali snegom. Vendar pa mora pri opravljanju dela upoštevati pravila stanovanjske zakonodaje. Po zakonu, vse spremembe v strukturi stanovanja, bodisi prenos stene, inženirskih omrežij ali namestitev zasteklitev, je sanacija in zahtevajo popravek tehničnega potnega lista.
ker se bo moral lastnik pri zamenjavi naslovov stanovanj dogovoriti z uradnimi organi.
Edina zakonita možnost, da postane lastnik zaprte lože ali balkona, je njihova ureditev v fazi gradnje, ki jo zagotavlja projekt.
Razlogi za prepoved zasteklitve
Razloge za dovoljenje za zasteklitev balkona lahko razdelimo na tehnično in estetsko. Tehnična prepoved se zatrjuje, kot sleditrenutki:
- Potreba po skladnosti s standardi požarne varnosti. Ker je balkon zasilni izhod v primeru požara ali dodatne poti za brigado Ministrstva za nujne primere. Poleg tega je treba opozoriti, da je vzporedna obdelava notranjosti lože, na primer furnirja, strogo prepovedana;
- Upoštevanje celovitosti konstrukcije v smislu obremenitev. To še posebej velja za balkone, ki so z vidika gradbene mehanike elementi konzole. To pomeni, da lahko preobremenitev ali sprememba njihove oblike povzroči propad.
Estetska prepoved je utemeljena s celovitostjo podobe fasade stavbe. V tem smislu zastekljeni balkoni in lože kršijo splošni arhitekturni koncept. Vendar pa imajo prebivalci pravico izvajati takšna dela, če veljajo za vse strukture brez izjeme. Za to je potrebna skupna odločitev, ki jo pripravi certificirani arhitekturni biro, projekt za posodobitev fasade stavbe.
Odgovornost za sanacijo balkona
Vsako dejanje iz zastekljene lože je podrejeni akt, ki zahteva strogo upoštevanje zakona.Pogosto lastniki stanovanj ignorirajo pravne norme ali pa ne vedo, kakšen je njihov obstoj. Medtem ko lokalne oblasti in nadzorniki preprosto zaprejo oči. Če pa takšni ukrepi niso usklajeni z uradnimi strukturami, vodijo do nastanka upravne odgovornosti. Ker nezakonito (nepooblaščeno) sanacijo lože lastnik sooča z globo 2-2,5 tisoč rubljev. (Člen 7.21 RF RF).Poleg globe lahko lastnik izda tudi nalog za odstranitev nedovoljenih objektov.
Zakon določa dodatne mehanizme vpliva na kršitelje (člen 29 ZDV).
Če se nevarnost upravnih sankcij ne zgodi ali če lastnik ne upošteva zahteve po razstavljanju zasteklitve, se lahko stanovanje uradno proda na dražbi. Prihodki bodo uporabljeni za razstavljanje steklenih elementov.
Postopek za pridobitev dovoljenja
Da bi se zavaroval pred zahtevki nadzornih organov in pridobil dovoljenje za zasteklitev balkona, mora lastnik prostorov opraviti postopek usklajevanja. Njen postopek ureja odločba organov lokalne samouprave. Na primer, Muscovites se vodijo z odločbo vlade Moskve št. 73-PP z dne 08.02.2005. Vrstni red ponovnega načrtovanja je naslednji:
- Dokumente je treba predložiti ZTI. Lastnik stanovanja je dolžan priskrbeti potni list, ki se nato spremeni;
- Podan je izvleček iz tehničnega poročila, ki dokazuje možnost takih del. Lahko ga izda organizacija, ki je izdelala projekt za stavbo;
- Razvija se projektna dokumentacija za zasteklitev. Lahko ga potrdi organizacija, vključno z organizacijo, ki je izdelala hišo;
- Projekt odobri družba za upravljanje, na primer DEZ;
- izda se zaključek državnega požarnega nadzora projekta;
- Dokumentacija je skladna z Moscomarhitecture o skladnosti projekta s konceptom fasade stavbe;
- Prav tako je potrebnouporabiti Moskomnastrudie in FSO, če je stavba zgodovinski spomenik ali se nahaja v bližini državnih linij;
- Zadnja faza je potrdilo o dokumentaciji in pridobitev cenjenega dovoljenja Moszhilinspektsiya.
Po prejemu uradne odobritve dela na zasteklitvi lože bo moral lastnik narediti akt o ponovnem razvoju in spremeniti tehnični potni list. Če želite to narediti, morate ponovno povabiti predstavnike Moszhilinspektsiya, Dez in ZTI. Da bi se izognili ponavljajoči se birokratski birokraciji, lahko uporabite storitve specializiranih organizacij. Običajno opravijo celoten seznam del od odobritve do končne izvedbe projekta.
