Vsak lastnik garaže mora imeti v rokah posebno potrdilo iz registra, ki potrjuje lastništvo. To je uradni dokument, ki vas bo rešil problemov z oblastmi in vam dal pravico do izvajanja nepremičninskih poslov. Priznavanje pravice do lastništva garaže je pomemben korak k pristojnemu razpolaganju z lastnimi sredstvi.
Vsak imetnik ima dva načina - zbrati paket potrebnih dokumentov za vložitev vloge pri sodnem tajništvu ali zaprositi sodišče za priznanje lastninske pravice v garaži. Sodba se lahko vloži v vašo korist, tudi če ni določenih dokumentov, brez katerih ne morete ničesar storiti v sodnem tajništvu.
Prva stvar, ki jo je treba upoštevati, je, da je registracija v garaži nujna za zaščito vaših pravic, ne gre samo za birokracijo in poklon organom, v primeru sporov in zahtevkov tretjih oseb lahko dokažete pravico do garaže pred , ki prikazuje en sam dokument.
težave, ki čakajo na lastnika, ki ne želi priznati lastništva garaže
Če v svoji nepremičnini ne želite izdelati garaže, se boste morda v prihodnosti soočali z velikimi težavami, pri katerih bo postopek registracije še kasnejši.
- Problem prvi
Veliko garaž je zgrajenih na zemljiščih, ki so bila izdana v času Sovjetske zveze pod pogojem vseživljenjske uporabe. Da bi olajšali oblikovanje objektov, zgrajenih na takih lokacijah, so organi izdali zakon "Na dacha amnestijo." V okviru predlagane sheme je mogoče zlahka legalizirati garažo in privatizirati zemljiščepod njim. Pravica do garaže bo morala še vedno biti predložena sodišču.
Organi so enkrat prostovoljno in prisilno ponudili lastnikom garaž, da se združijo v skupne garažne skupnosti, ki so podpisale najemno pogodbo za več let. Lastniki garaž v zvezi s tem so bili prikrajšani za privilegije zaradi njih po zakonu "Na dacha amnestijo." Lastništvo v tem primeru se je odrazilo v uporabi sodnih postopkov. Če ne naredite zemljišča v nepremičnine, lahko kasneje znebiti garaže.
- Drugi problem
Državna registracija je obvezna za vse lastnike nepremičnin od leta 1998. Če nimate zahtevanega potrdila, ne boste mogli razpolagati z nepremičnino, tj. Prodati, zamenjati, dati, preizkusiti in dati v zakup. Vse te operacije bodo obravnavane kot nezakonite in neveljavne. Zato postanete neupravičen lastnik lastne lastnine.
- Problem tretji
Ob priznavanju pravic tvegate in izgubljate svoje premoženje. Sporna vprašanja na sodišču niso vedno rešena v korist tožnikov, poleg tega se naši državljani obrnejo na sodišče le v primeru skrajne nujnosti, ko je težko rešiti problem. Takšni primeri zahtevajo veliko časa in truda in zahtevajo veliko pozornosti s sodišča, saj se pogosto poskrbi, da garaža poskuša in tisti, ki so nezakonito zgradili ali kupili.
Če so se naštete morebitne težave prisilile k razmišljanju in ste se odločili, da boste začeli načrtovati garažo, morate ugotoviti, ali je to potrebno za obnovitev njihoveda je pravica do odhoda na višjo stopnjo zadostna, da se vloži pri registrski dvorani.
V katerih primerih naj se obrnem na sodišče?
- Če je vaša garaža nepooblaščena stavba, je garaža, "vgrajena" v garažno zadrugo, čeprav je bila kasneje vključena v njej in ji je bila dodeljena številka, lastnik pa je imel tudi izdan potni list, je še vedno nedovoljena gradnja. Pravzaprav nimate pravic do zemljišča pod garažo. Da takšna garaža mirno ne bo delovala, bodo morali iti na sodišče, garaža pa je lahko priznana kot namerna konstrukcija, ki:
- Konsolidirano na zemljiščih, ki mu niso namenjena
- Ni v skladu z gradbenimi predpisi in ima znatna odstopanja od projekta .
- Izdelana brez ustreznega gradbenega dovoljenja \ t
Pred tem je se moral lastnik take stavbe znebiti, saj so se takšne garaže preprosto odvlekle. Do danes, zaradi sprememb zveznega zakona št. 93-FZ z dne 30.06.2006, se te strukture lahko ohranijo, če ne kršijo pravic drugih državljanov in ne ogrožajo njihovega življenja in zdravja.
Če imate možnost kupiti, prodati ali dati v zakup zemljišče pod garažo, zaprosite sodišče za njegovo legalizacijo.
- Če je garaža v novi stavbi. Ta trenutek velja za državljane, ki so sodelovali pri gradnji delnic. Znano je, da ko je gradnja enote sčasoma predmet nepremičnin veliko cenejša od nakupa v končnem domu. Če ste zgradili garažo na podlagi pogodbe o naložbi, mora razvijalec samostojnoV takih primerih pogosto pride do neprijetnih situacij, povezanih z težavami razvijalca pri mestni upravi ali z neupravičenimi gradnjami v obratovanju. Najpogosteje nezadovoljni lastniki morajo porabiti leta, da čakajo na rešitve takih vprašanj. V tem primeru je edina pravilna rešitev, da se pritoži na sodišče. Če ob sklenitvi pogodbe razvijalec je sprejela ločeno pristojbino za nadaljnje oblikovanje garaže, se lahko zahteva nazaj. Možno je nadomestiti tako pravne stroške, pravne storitve in celo moralno škodo.
Za izvrševanje dokumentov je še vedno veliko posebnih primerov.
- Če je bila garaža podedovana, če zapustnik ni registriral garaže, boste to morali storiti sami. Kot ste verjetno že spoznali, ne da bi uporabili sodišča, tega ni mogoče storiti. Izbrati morate eno od dveh vrst tožb - bodisi zaprositi za priznanje lastninske pravice v garaži ali priznati pravico do dedovanja. Če želite odločiti o teh razlikah, je bolje stopiti v stik z odvetnikom, drugo vprašanje pa je, ali je garaža v garažni zadrugi pravna zgradba. V tem primeru vam ni treba iti na sodišče. Če je vodja zadruge pri registracijskem organu vnaprej zagotovil paket dokumentov za svojo zadrugo, skupaj s seznamom svojih članov, je s tem omogočil vsem udeležencem registracijo pravic. V tem primeru je dovolj, da od predsednika zadruge vzamete potrdilo pokojniku, da je popolnoma izplačal denarobveznosti (plačani delež). Ta dokument predložite notarju, ki izda potrdilo o pravici do dedovanja. To je certifikat in bo podlaga za prijavo pri državnem organu za registracijo.
- Če ste izgubili dokumente v garaži.
Če imate kopije dokumentov ali izpisek iz njih, lahko pri sodišču vložite zahtevek za ponovno vzpostavitev pravic do garaže. Sodna odločba lahko nadomesti vse manjkajoče dokumente in z njim boste zlahka dobili potrdilo o registraciji. - Če vašo garažo zahteva nekdo drug, v primeru, da več ljudi uveljavlja svojo pravico do lastništva stavbe, bo morala na sodišče. To se lahko pojavi zaradi nepravilne registracije pogodb o najemu ali nakupu. Zagotoviti boste morali prepričljive dokaze in priče, da dokažete svojo pravico do lastnine.
Nasvet odvetnika: brez pomoči odvetnika lahko začnete sojenje, če imate živ primer primera podobnega sojenja. Če je vaš primer zapleten ali niste prepričani v svojo moč, je bolje zaprositi za strokovne pravne storitve.
Registracija pravice do lastne garaže iz garažne zadruge
Članstvo v garažno-gradbeni zadrugi ni dokument, ki daje pravico do lastnine ali omogoča razpolaganje z gradnjo. Najprej morate urediti lastništvo in v ta namen je treba zbrati vse dokumente in jih prenesti v registracijo v Enotni državni register pravic. Obstajata dva načina, en preprost, še bolj zapleten. Na žalost izberite enega odmožne so, vse bo odvisno od tega, ali je katera od vaših garažnih zadrug že zaprosila za registracijo pravice do garaže.Če ne, potem boste morali predložiti celoten paket dokumentov, ki vključuje ne samo podatke o vaši garaži, temveč tudi popolne informacije o garažni zadrugi.
Zato boste potrebovali sestavne dokumente DSC:
- Statut
- Potrdilo o davčnem obračunu
- Izvleček iz enotnega državnega registra pravnih oseb 41]
Potrebovali boste tudi dokumente, ki potrjujejo pristojnost predsednika, in dokumente, ki potrjujejo zakonitost gradnje zadruge.Slednji vključujejo dovoljenje za gradnjo, dokument za odstranitev zemljišč za gradnjo garaž, akt za uvedbo stavbe v obratovanje.
Poleg tega boste morali predložiti:
- Izjava
- 2 izvoda potrdila o celotnem plačilu deleža
- Katastrski potni list
- Dokumento plačilu državne dajatve
Vlogo sestavi strokovnjak na oddelku za sprejem-izdajo dokumentov v elektronski obliki.Potrdilo o izdaji kupona je pravni dokument v garaži in ga prevzame vodja zadruge.Katastrski potni list se lahko pridobi pri organu tehničnega inventarja.
Lastništvo zemljišč pod garažo
Če že imate premoženje v ZUO, lahko v nekaterih primerih premoženje in zemljišče postavite pod njo.Prvi korak je približati se vodji zadruge in ugotoviti, v kakšni pravici je zadruga dobila zemljišče.
- Čezemljišče, izdano na pravico do neskončne uporabe, za vas za pomoč iz čl. 36 Land Land Code, v skladu s katerim ima GSK pravico, da sama pripravi zemljišče .
- Če se zemljiška parcela izda po pravici zakupa, se lahko po izteku njegovega obdobja zakup podaljša ali se zemljišče lahko odkupi. V prvem primeru je treba podaljšanje trajanja najema nasloviti na pristojne organe (lokalna uprava, državni organi, lokalni organi). V drugem primeru morajo vsi člani garažne zadruge sprejeti odločitev o nakupu skupne parcele. Zahtevana registracija pravic za celotno zemljišče, saj je nedeljiva, zato bo zavrnitev vsaj enega člana zadruge ovira zadevo.
Vloga pri sodišču
Če iz katerega koli od zgoraj navedenih razlogov morate zahtevati pravico do lastništva garaže na sodišču, je ena ključnih točk za vas pisanje tožbenega zahtevka. Kopičenje pravnih pojmov in raznolikost zakonov lahko odpravita celo najbolj izobražene državljane, s temi težavami se je mogoče spopasti z uporabo pripravljene oblike zahtevka.
Struktura vloge:
- Zgornja meja, ki podrobno določa tožnika in sodišče
- Izjave o telesu: prvič, argumenti in okoliščine primera so navedeni, zahteve pa so navedene v nadaljevanju .
- Dokumenti, ki se uporabljajo za potrditev zakonitosti zahtevka (označeni z ločenim seznamom)
- Datum, podpis
Glavna stvar pri sestavljanju izjave je "ne nalivaj vode", razširi svoje misli jasno, jasno, v pristojnem jeziku. Zahteve morajo biti razumne in ne smejo presegati dovoljenih standardov. Zberite največje število dokumentov, ki lahko dokažejo lastništvo garaže, sicer lahko časovno obdobje za plačilo znatno zamuja zaradi potrebe po posredovanju določenega dokumenta ali potrdila. Z ugodnim rezultatom rok za obravnavo zadeve ne sme biti daljši od dveh mesecev.
Pripombe odvetnika: nepravilna opredelitev trditev bo privedla do zavrnitve preučitve primera.
Zdi se, da je obrazec za prijavo preprost, vendar niso vedno potrebni argumenti in utemeljitve na površini. Karkoli je bilo, in s pomočjo vseh enakih, je bolje, da se obrnete na izkušenega odvetnika, ki bo pravilno izbral pravne akte, na katere se bo zanesel, in prepričljive dokaze o vaši pravičnosti.
Vnaprej se morate seznaniti z naslednjimi členi zakona:
- civilnega zakonika Ruske federacije, člen 214 (za novo stavbo pod gradnjo delnic)
- civilnega zakonika, člen 218 (za zadružno garažo)
- civilnega zakonika, člen 222 (za garaže z lastno izgradnjo)
Pred začetkom sodnega postopka je treba toženo stranko ustrezno opredeliti s tožbo. Če naredite napako pri izbiri tožene stranke, bo to le zamudilo zadevo. Če niste povsem prepričani, kdo je odgovoren za vašo situacijo (na primer lokalne oblasti ali razvijalec), spet vprašajte svojega pravnega svetovalca.
Katero sodišče izbrati?
Priznanje praviceGaražno lastništvo se lahko izvaja v več pravosodnih organih:
- Svetovni sodnik - posamezniki z vsoto zalog premoženja presega 100 tisoč rubljev
- Okrožno sodišče - posamezniki, katerih vsota premoženja je manjša od 100 tisoč rubljev
- Arbitražno sodišče - pravne osebe
Priznavanje pravice do lastništva garaže je zelo pomemben ukrep za tiste, ki želijo v čim večji meri razpolagati s svojo lastnino. Brez registracije lastninske pravice na garaži je ne boste mogli prodati, če se pojavi nujna potreba. Prodaja se bo zaradi potrebe po načrtovanju garaže odložila za nedoločen čas. Da bi naredili garažo, je treba lastnino prepustiti tistim, ki se ne želijo soočiti s težavami izpodbijanja pravice do več oseb. Potrdilo iz registracijske komore vas bo rešilo pred številnimi težavami, ki jih ne bi smeli izpolnjevati.
