Nakup ali prodaja garaže je lahko potrebna kadar koli in nujno, čeprav je taka stavba zelo koristna in potrebna za vsakega lastnika avtomobila. Tudi če je garaža v brezhibnem stanju, se nahaja na čudovitem območju, kupec pa mora še vedno prepričati. In pred tem - privabiti. Predhodno pripraviti predmet in vzporedno - potrebne dokumente.
Nujna prodaja bi morala potekati z roko v roki brez oklevanja, vendar brez odlašanja. Vsak ukrep, povezan s tem postopkom, mora biti ustrezen in jasen. Obstaja navodilo, kako hitro prodati predmet, kot je garaža .Razmislite o seznamu zahtevanih dokumentov, odvisno od tega, ali je garaža v lasti osebe ali ne, pa tudi pomembne nianse takega postopka.
Kje začeti?
Hitro in donosno je prodati garažo samo, če gre za odgovoren pristop v takem primeru. Poleg tega morate poskrbeti tudi za pravilnost transakcije, tako da v prihodnosti niti prodajalec niti kupec ne bi smel naleteti na težave.
Seveda lahko gre najlažje in se obrnete na specializirano agencijo. Vendar pa se bo za to moralo deliti z določenim zneskom provizije za agencijo za hitro prodajo garaže, vendar vam ni treba vnašati podrobnosti o tem, kako to storiti.
Če je vseeno potrpljenje, čas in želja po varčevanju, lahko samostojno sodelujete pri prodaji. Za nujno obdelavo tega postopka je treba upoštevati naslednje točke:
Glede paketa dokumentov se seznam lahko razlikuje glede na to, ali obstajajo lastninske pravice:
Če garaža ni privatizirana, mora lastnik zbrati naslednje dokumente:
- potrdilo GSK, ki potrjuje, da ima lastnik v zadrugi garažo in za to plača delnico (ki jo izda ZTI);
- kopijo tehničnega potnega lista na predmetu (original mora ostati v ZTI);
- Če je lastnik poročen, je treba za transakcijo pridobiti soglasje zakoncev za notarja ter potrditi, da predmet ni osebna lastnina.
Če obstaja potrdilo o nazivu:
- potrdilo o lastništvu v garaži;
- Če je bil predmet darovan lastniku, je treba predložiti pogodbo o donaciji.
Nekateri vidiki transakcije
Pri prodaji garaže in drugih nepremičnin je treba skleniti pogodbo. Ta dokument določa podatke strank, opis vrednosti predmetakot tudi pomembne točke, ki ščitijo interese prodajalca in kupca. Pogodba služi kot neke vrste zavarovanje za stranke, ki v prihodnosti ne bodo nastale v nobenem od njih neutemeljenih zahtevkov. Prav tako je zaželeno dodati potrdilo o prejemu denarja, ker je danes bolje, da se zaščitite pred vsemi stranmi, kot da bi še vedno obžalovali zamujeno.
Pogodbo je treba izvršiti v treh izvodih, pri čemer se ena prenese na kupca garaže, druga na prodajalca, slednjo pa je treba prenesti v registracijsko dvorano.
Registracija pogodbe je obvezen postopek registracije, saj bo zaradi tega sporazuma lastništvo garaže preneseno na novega lastnika.
Za prodajo garaže v skladu z veljavno zakonodajo je poleg upravljanja zveznega urada za vpis v nepremičnine potrebno predložiti naslednjo pomembno dokumentacijo:
- pogodbo in akt o prenosu;
- izjava o državni registraciji;
- katastrski potni list predmeta;
- potrdilo o plačilu davčnega zavezanca.
Registracija traja v povprečju en mesec, potem pa prodajalec prejme prodajno pogodbo in potrdilo o prenosu z oznako organa za registracijo. Isti dokumenti se izdajo novemu lastniku garaže, medtem ko mu še vedno daje potrdilo o državni registraciji lastništva kupljenega predmeta.
Potem ko je bila transakcija pravilno izvedena, bo za novega lastnika zaključena registracija lastništva garaže.
