Garažna zadruga - optimalna varianta parkiranja avtomobilov v mestu.Gre za neprofitno združenje državljanov, ki prek pooblaščenega organa rešuje vprašanja shranjevanja osebnega prevoza v zakupljenem delu zemljišča.Zadruga za gradnjo garaž je odgovorna za upravljanje in upravljanje skupne lastnine, pridobljene z zagotavljanjem finančnih in drugih materialnih sredstev.
Načrtovanje in dokumentacija
Odgovor na vprašanje, kako ustvariti garažno zadrugo, je mogoče dobiti po opredelitvi ciljev in ciljev podjetja.Prvi korak pri uresničevanju zamisli je iskanje interesnih skupin, ki jih združujejo teritorialne, upravne, industrijske ali druge značilnosti.To počne skupina aktivistov, ki imajo organizacijski in ustvarjalni potencial.Njihova naloga je pritegniti čim več motoristov (znotraj kvote) v garažne zadruge.Organizacijska gradnja se zaključi v fazi izdelave dokumentarne odločitve.
Pobuda razvija uredbo.Njena naloga - pisati podrobno sheme upravljanja premoženja in finančnih odnosov, da bi našli vire dohodka.Registracija GSK se opravi v davčnem organu po zbiranju zahtevanega paketa dokumentov.Običajno se pregledu predložijo naslednji dokumenti:
- zahtevek za registracijo garažne zadruge;
- listina partnerstva;
- soglasje udeležencev sestanka;
- pregled plačila državne dajatve.
Nato se odpre tekoči račun v banki in osebni računi delničarjev.ZaUradno potrdilo, da je oseba v skupnosti, je izdal člansko knjigo zadružne zadruge.
Dokumentacija o dodelitvi zemljišča za garažne zadruge je podana v skladu z regulativnimi zahtevami v oddelku za rabo zemljišč. Projekt in pogodba o montaži sta sklenjena z zanesljivimi izvajalci. Po izgradnji objekta se sklenejo pogodbe za delovanje sistemov med združenji in občinskimi podjetji mesta.
Za zaključek je potrebna registracija zadruge kot lastnika s potrditvijo lastništva celotne dokumentacije.
Priprava statuta
Zakonski instrument bi moral vsebovati naslednje oddelke:
Fiskalna struktura, lastninske pravice
Financiranje zadruge temelji na prispevkih delničarjev, sodelovanje investitorja ni izključeno. V listini pa so lahko predvidene tudi druge vrste dodatnih prihodkov (uvodni, delniški, članski, ciljni). Vsak od njih ima zasebno imenovanje, velikost naložbe pa se lahko razlikuje glede na finančno stanje. Višina prispevkov soustanoviteljev je določena z razmerjem med zneskom denarnih izdatkov za gradnjo in celotnim zneskomavtomobilski sedež
Kako se urediti članstvo novega delničarja, se določi na skupščini delničarjev. Sprejem poteka v fazi gradnje garažnih površin. Velikost članarine je odvisna od skupnega zneska stroškov, ocene in njene delitve na število avtomobilskih sedežev, ki jih projekt zagotavlja. Vsa materialna sredstva pripadajo cehovski družbi kot pravna oseba, če se opravi registracija garažne zadruge in pravice do njene lastnine.
Na začetku dejavnosti združenja njenih članov ni treba uveljavljati lastništva, kot je bilo že obravnavano v civilnem zakoniku, če je delež v celoti plačan. Že ustanovitev garažne zadruge vključuje zaščito pravic in svoboščin delničarja ne glede na državno evidenco.
Ko je gradnja objekta dokončana, ima skupnost pravico, da ima predmete splošnega namena samo kot kolektivno kolektivno lastništvo.
Dejavnost podjetja
V skladu z rusko zakonodajo garažne zadruge niso komercialne strukture, ampak potrošniki. Posebni zakoni za njih še niso bili oblikovani, v nekaterih vprašanjih pa so še vedno v teku pravila, razvita v sovjetski dobi. Na primer, obstaja določba, da pravice ustanoviteljev združenj ne morejo biti omejene in odvisne od materialne ali finančne velikosti depozita. Zato organizacija delovanja GSS temelji na obstoječih regulativnih pravnih aktih.
Omejena komercialna dejavnost združenja vključuje zakup nezasedenih površin, vzdrževanje in popravilamotorni prometToda kako pravilno registrirati garažno zadrugo, da bi bila njena dejavnost koristna za vse člane?V ta namen mora računovodja podjetja razumeti vprašanja ločenega obračunavanja prihodkov in odhodkov denarja, ki pripadajo poslovni in nekomercialni sferi.Upoštevati je treba, da se pri izračunu davčne osnove za dohodnino ne upoštevajo ciljni prejemki (vstopnine, delež, članarine v garažni zadrugi).V odsotnosti ločenega računovodstva je ciljna akumulacija pod davčno stopnjo.
Sredstva, prejeta za plačilo komunalnih storitev, popravila materialne in tehnične opreme ter druge storitve, nimajo ciljnega razmerja.Dohodek, ki ga prejme organizacija, uvrščena med njene člane.Ob odhodu iz podjetja je plačilo dovoljeno v višini letnega dohodka s 13% davčno olajšavo.Formalno obstaja možnost izgradnje sheme poenostavljenega plačevanja davkov.
Privatizacija zemljišč
Garažne zadruge imajo v bistvu stalne parcele.Iz tega sledi, da zemljišče pripada državi ali lokalni vladi.Land zakonik Ruske federacije govori o primarni pravici lastnika nepremičnine, da pridobi zemljišče pod njo.Cena se določi iz pogojev območja, na katerem je garaža zgrajena.Ne sme presegati katastrske vrednosti.
Za nakup stavbe mora biti zgrajena na ločenih temeljih, ko vam razdalja med garažami omogoča opremljanje.biti neodvisen od splošnega kompleksa. Kadar je škatla sestavni del le-tega, se zemljišče zadruge razdeli na podlagi odločb o pristojbinah. S pozitivnim rezultatom je privatizacija mogoča le del delnega lastništva celotnega območja, ki ga zaseda garažna zadruga.
Pred začetkom združitve je zaželeno podpisati pogodbo za uporabo nedeljivega zemljišča z vsemi člani zadruge. Vsako odločitev sprejme skupščina delničarjev.
Da bi izključili možnost zavrnitve odkupa zemljišča, je treba strogo nadzorovati pravilnost registracije članstva v zadrugi in pravico do lastne garažne strukture.
