Osnovna pravila, ki urejajo postopek gradnje zemljišč z nizkimi stavbami, predpisana v SNiP 30-102-99. Poleg lastne koče na njih lahko postavite gospodarstvo stavbe, ki pod zemljo komunikacije. Postavitev pomožnih objektov ureja požarne in sanitarne norme. Poznavanje pravil in predpisov, ki urejajo posamezne stavbe, bo lastniku mesta pomagalo pravilno načrtovati, zgraditi hišo, urediti ozemlje.
Po pridobitvi zemljišča v okviru IGS lastnik še poslabša pravilo o gradnji posameznega zemljišča z dodatnimi odgovornostmi: za tri leta zgradi lastno stanovanjsko hišo na kupljeni parceli in druge. Ohišje mora izpolnjevati zahteve za stanovanjske nepremičnine, za pripravo projektne dokumentacije mora biti licencirana projektna organizacija. Lastnik dokončanega projekta mora odobriti nadzorne organe.
Koncept območja
Splošni koncept zemljišča za individualno gradnjo je določena površina, ki je predvidena za pridobitev s strani državljana z namenom:
- počitek;
- gojenje kmetijskih, jagodastih, sadnih pridelkov;
- stanovanjska gradnja.
Na podobnem področju gradbeni predpisi IZHS dajejo pravico do postavitve gospodarskih, stanovanjskih stavb. Glede na vrsto zemljišča imajo stanovanjske stavbe naslednji status:
- posamezni dom;
- vrtna koča /koča;
- koča.
Norme za gradnjo zemljišča vključujejo navedene vrste stanovanj v skladu s konceptom"Dvorec".
Izberete lahko dobro parcelo za individualno gradnjo v koči vasi "Nikolino Park".
Določite lokacijo prihodnjih stanovanj
V konstrukciji je izraz "rdeča črta" - navidezna značilnost, ki ločuje gradnjo od cest, prevoznin, avtocest in drugih javnih mest.
Pravila za razvoj lokacije pod IGS (SNiP) omogočajo, da se dvorec nahaja na razdalji ne manj kot 5 metrov od rdeče črte ulice, od cen vozovnic, ki niso bližje od 3 metrov.Razdalja med gospodarskimi stavbami in rdečo črto ulice, cene vozovnic - ne manj kot 5 metrov.Razdalja med sosednjim odsekom in stavbo po sanitarnih standardih mora biti vsaj:
- iz nizkopasovne individualne hiše - 3 m;
- gospodinjske stavbe (za perutnino, govedo) - 4 m;
- druge zgradbe (garaža, skedenj, kopel itd.) - 1 m;
- grm - 1 m;
- debla srednje velikih dreves - 2 m;
- visoka drevesa - 4 metra.
Norme za gradnjo lokacije pod IZHS urejajo odstranitev enojnih, dupleksnih, dvorskih hiš vsaj 6 metrov do sosednjih kmetijskih poslopij,na sosednjih parcelah.Izračun razdalje je pomemben za izdelavo okenskih odprtin njihovih lastnih hišnih prostorov do sten sosednjih.
Požarne varnostne norme IZHS zahtevajo, glede na požarno odpornost stavb, prenesti razdaljo med njimi od 6 do 15 metrov.Če se načrtuje gradnja opečne stavbe v bližini sosedov, ki živijo v leseni konstrukciji,razdalja med njima mora biti 15 metrov.
Če gradbeni materiali sosednje hiše niso požgani, pregrade in strešne konstrukcije pa so požarno odporne, mora biti odstranitev od 6 metrov (pri požgani strehi - od 8 metrov).Med visoko intenzivnimi stavbami z zažgano streho - 10 metrov, lesene hiše - 15 metrov.
Površina zemljišča Zonuyu
Za učinkovito in pravilno razporejanje lastnega zemljišča morate upoštevati pravila gradnje na lokaciji IES . Parcela mora biti ustrezno razdeljena na območja, primerna za gradnjo na teh gradbiščih.V tem primeru je pomembno kompaktno postaviti predmete v vsako cono glede na cilj.
Vizualno jih je mogoče razdeliti na vrste:
- stanovanjsko območje za individualno stanovanje, krilo za goste in druge bivalne prostore;
- gospodinjstvo, gospodarska cona za garažo, klet, poletno kuhinjo, kopeli in tuš, WC, vodnjake, delavnice in druge gospodarske objekte;
- rekreacijsko območje: otroško igrišče, gazebo, bazen, cvetlične grede, nadstreški in drugo;
- vrtni vrt za urejanje vrtnih dreves, mestnih rastlin, rastlinjakov, grmičevja jagod, rastlinjakov.
Sanitarne norme gradnje na lokaciji IZS urejajo naslednja pravila za morebitno odstranitev lastnih domov iz zunanjih stavb:
- iz poslovnih zgradb, do 50 m2 - 15 m;
- iz igrišča, komposta, zbiranje smeti - 15 m;
- iz filtrskega vodnjaka s produktivnostjo 1 m3 /dan - 8 m,produktivnost 3 m3 /dan - 10 m;
- iz greznice z izkoristkom do 1 m3 /dan - 5 m, s produktivnostjo 1-3 m3 /dan - 8 m .
Pravila za razvoj lokacije v okviru IZS urejajo gradnjo samo ene hiše, ki ima največ tri nadstropja in podstrešje. Velikost njegove površine ne sme biti večja od 1500 kvadratnih metrov. m.
Pomembna faza pri gradnji območja je določitev meja zazidanega območja z ograjo.Da bi se izognili kršitvi pravic lastnikov sosednjih ploskev, je treba upoštevati pravila IZHS za ograjo.Po zaključku gradnje je nosilec projekta dolžan prijaviti gradnjo v državnih organih kot predmet nepremičnine.
Poznavanje in izvajanje vseh pravil, predpisanih varnostnih zahtev, požarne varnosti, sanitarnih norm bo omogočilo, da se izognemo težavam pri registraciji, težavah pri odpravljanju napak v različnih primerih, dodatnih stroških.
Vir: http://nikolinopark.ru/
