Gradnja hiš z vsako leto pridobiva vedno več
novih obratov. Toda skupaj s temi nizkimi stavbami
obstajajo še drugi, ki prihajajo z Zahoda. Ena od takih inovacij
je mestna hiša. Ta nova vrsta doma postaja vse bolj priljubljena v naši
državi. Kaj pojasnjuje njihov videz in ga upravičuje?
Kaj je mestna hiša
Od kod izvirajo mestne hiše - zgodovina nastanka
.Če upoštevamo etimologijo besede mestna hiša
, potem takoj postane jasno, da ima ta vrsta stavb angleške korenine. V
so bile večinoma mestne hiše izključno britanske aristokrate. Imeli so
veliko nepremičnin v mestih in stran od njih. Da bi imeli
priložnost, da se pojavijo na posvetnih kočah in sprejemih, so potrebovali hišo v
glavnem mestu. Zato so se pozimi bogati predstavniki zgornjih slojev
Velike Britanije preselili z vsemi svojimi družinami in uslužbenci v stanovanjske stavbe v mestnih zimskih
mestih.
Pomanjkanje zemljišča in nezmožnost spreminjanja "podeželskih
navad" sta prisilila plemenita perja in druge spoštovane ljudi v državi, da se združijo
pod eno streho. Tako jim ni bilo odvzeto možnost komuniciranja s seboj
, prav tako pa so imeli priložnost obiskati svetovno znane salone.
Danes so mestne hiše v Evropi med najbolj priljubljenimi
nepremičninskimi objekti. Živijo 20% celotnega prebivalstva Evropejcev.
Če govorimo o pojavu tega pojava v ruskem življenju
, so se mestne hiše začele pojavljati veliko kasneje(šele v devetdesetih letih prejšnjega stoletja).
Mestne hiše so bile na začetku tako priljubljene, da so
vlagatelji in razvijalci hitro pridobili priložnost za dobiček
dobička v prihodnosti.Začeli so aktivno razvijati in tržiti townhouses.Zdaj je
eden najdražjih in najbolj prestižnih predmetov na nepremičninskem trgu.
Kaj je mestna hiša
Mestna hiša - kaj je to
Če je prevedena ustno, je "mestna hiša" "mestna hiša ali
dvorec".Seveda, townhouses je težko primerjati z dvorci, saj je dvorec
- to je hiša, katere viri so popolnoma avtonomni.V tem smislu so mestne hiše
v sredini med stanovanjem in individualno kočo.Samozadostnost
je nekoliko večja kot v stanovanjih, vendar veliko manj kot v stanovanjih
.
Prvič, v hiši so stanovanja, ki so sestavljena iz dveh ali treh
nadstropij.Obstaja poseben vhod, ogrevalni sistem, ki lahko samostojno dela
.Hkrati se mestnim hišam dodajo manjša okrožja
(od 1 do 4 ha).V bistvu je mestna hiša ena hiša, sestavljena iz ločenih
blokov z ločenimi vhodi.Dvonadstropne
mestne hiše se imenujejo tudi "Duplex".
Načrtovanje mestnih hiš vključuje delitev na več
območij.Prvo nadstropje je namenjeno za pomožne prostore, kot so kuhinja,
jedilnica in dnevna soba, nadstropje pa je lahko študijsko in več spalnic.
Mestna hiša - prednosti in slabosti
Glavna prednost mestne hiše pred posameznim domom je
dobičkonosnost, ki pomeni zmanjšanje stroškovgradnja in vzdrževanje.
Stroški gradnje zidov, streh so razdeljeni na več lastnikov
bivalnega prostora. Ogrevanje, urejanje okolice, varnostni sistem in številni drugi
so tudi skupni. Zato je stroškovna učinkovitost razpoložljivosti.
Slabosti mestnih hiš so subjektivne. Omejenost
zemljišča in bližina sosedov, za razliko od zasebnega doma. Tukaj
se vsakdo odloči, kaj je najbolje, mestna hiša ali stanovanje ali hiša. Toda dejstvo, da imajo
mestne hiše pravico do obstoja kot vmesnega segmenta med
mestnim stanovanjem in kočo, jasno - da.
Mestna hiša - kaj je všeč
Kako kupiti stanovanjsko hišo in ne priti v težave
Glavna priporočila za nakup mestne hiše se ne razlikujejo od
svetov pri nakupu in drugih nepremičninah. Najprej je treba
določiti cenovno kategorijo objekta, pregledati dokumente in se naučiti
vse o razvijalcu, vključno z njegovim poslovnim ugledom. Pri registraciji
dokumentov boste morda potrebovali pravno pomoč, saj
pravne norme za to vrsto nepremičnin še niso določene v
kodeksu o urbanem razvoju.
Opozoriti je treba tudi, da dejstvo, da na primer nakup mestne hiše
v Moskvi ne pomeni avtomatične pridobitve zemljišča v lasti.
V glavnem mestu se skoraj vsa zemljišča štejejo za zakupljena.
Po prenosu objekta za gradnjo lastništvo zemljišča dobi podjetje
lastnikov stanovanj. Zemljišče, na katerem se nahaja hiša
kot za lastnike stanovanj. Zato, na dodeljenem območju zemljišča ni nekaj
bo preprosto graditi, na primer, kopel.
Mnogi strokovnjaki ne priporočajo, da se v parcelo z drugimi sosedi v mestni hiši začne delno lastništvo
. V prihodnosti se bo to lahko spremenilo v
težavo s prodajo in nadaljnjo pridobitev hipotekarnega posojila.
Eden najbolj priljubljenih oglaševalskih korakov na tem trgu
je na videz nizka cena na kvadratni meter. Ko berete reklame
, lahko pomislite, da so stroški takšnih stanovanj nekje na obrobju
veliko cenejši kot v istem stanovanju. Seveda to ne ustreza
resničnosti. Upoštevajte dejstvo, da je površina mestne hiše zelo redka
manjša od 140 m2, cena pa vključuje celotno območje, vključno s prostori
kotlovnic, kopalnicami in stopnicami.
Na koncu je treba opozoriti, da se bo nepremičninski trg
, povezan z gradnjo mestnih hiš v prihodnosti, le še povečal.
Evropska moda je že dosegla Rusijo, razvijalci in vlagatelji
razumejo možnosti in koristi na tem področju. Zato je možno v bližnjem
času počakati dobesedno plaz gradnje nizkih stavb.
In če se odločite za nakup mestne hiše, bodite previdni,
preučite tržne cene v tem segmentu, zakonodajni okvir in dokumentacijo
, pa tudi ugled bodočega razvijalca in potem zagotovo nikoli ne boste dobili lopate!
