Kako pravilno urediti pogodbo za prodajo garaže, prej ali slej, je skoraj vsak srečni lastnik avtomobila zasnovan.Vsak od njih pa ve, da je nakup doma za svojega hišnega ljubljenčka precej zapleten postopek, v procesu obdelave pogodbenih dokumentov pa obstaja nevarnost, da se srečamo s številnimi različnimi težavami.
Pristop k temu vprašanju bi moral biti zelo odgovoren in popolnoma opremljen.Da bi se izognili napakam pri izbiri /konstrukciji "želve" ali druge strukture, se ne bo prezgodaj naučiti, kako sestaviti prodajno pogodbo, vključno z vsemi osnovnimi odtenki, ki nastanejo med postopkom registracije.
Nakup garaže s parcelo
Pri nakupu garaže vsak lastnik avtomobila pričakuje, da bo to zakonit sporazum o dolgoročnem nakupu.Zato je najboljša možnost nakup garaže s parcelo.
Če je vaša izbira padla na garažo, ki se nahaja na privatiziranem lastniku zemljišča, je treba od prodajalca navesti naslednje dokumente:
- katastrska listina, ki navaja, da zemljišče pod garažostruktura je last fizične osebe;
- tehnični potni list objekta, ki mora biti registriran pri Uradu za tehnično inventuro (ZTI).
Sporazum se sklene v prisotnosti notarja na podlagi pogodbenega sporazuma o prodaji garaže in zemljišča.Po opravljenem nakupu boste morali ZTI zaprositi za ponovno registracijo kupljene nepremičnine.
Če je kupljena garažaNa nepokliciranem najemu zemljišča boste lahko kupili samo stavbo in ponovno sklenili najemno pogodbo.
Vendar to ni povsem zanesljivo, saj lahko lastnik zemljišča v vsakem trenutku prekine pogodbeno razmerje in zgradbo boste morali porušiti, če je izdelana iz betona ali opeke.
Nakup garaže na neprivatiziranem zemljišču bo upravičen le, če je kovinski.Nato lahko konstrukcijo enostavno prenesete v katerokoli drugo mesto.
Prijava nakupa zadružne garaže
Ta možnost ni nič manj privlačna, čeprav se garaža nahaja na zakupni zadružni zemlji.Nakup garaže v zadrugi spremlja pridobitev članstva v njej.Vendar, ko podpišete pogodbo za prodajo garaže v GSS, ne postanete njen polnopravni lastnik, saj se lahko konča obdobje najema zemljišč zadruge.
Kljub dejstvu, da se taki primeri pojavljajo zelo redko, ni treba določiti trajanja najemne pogodbe.Konec koncev, če bo konec, bo vaša garaža prepovedana, lokalne oblasti pa bodo pooblaščene za odpravo strukture.
Garaža v CSG, tako kot vsaka zasebna struktura, mora imeti tehnični potni list, ki je registriran pri tehničnem inventarju.
Ko sklenete pogodbo o prodaji garaže v garaži, registrirani v ZTI, prejmete potrdilo, ki služi kot porok za zakonitost lastništva te nepremičnine, čeprav je nepopolna (zaradi pomanjkanja pravice do zemljišča).
Sporazum brezdokumenti
Gre za nakup samo-konstrukcije. Tak sporazum je najbolj tvegan in nepredvidljiv. In kljub vsem dvomom, se takšne pridobitve pojavljajo pogosto. Največja pomanjkljivost v tem primeru je pomanjkanje lastništva garaže.
Takšna ureditev med posamezniki ne zagotavlja, da bo vaša garaža čez nekaj časa ostala nedotaknjena. Še posebej, ker se nahaja na zemljišču, ki ga nimaš.
Toda če se še vedno odločite za nakup konstrukcije garaže, ki nima dokumentov, ne pozabite prenesti depozita, preden od prodajalca zahtevate, da od njega prejme potrdilo o znesku denarja in obveznosti.
Nakup in prodaja v prisotnosti potrebnih dokumentov
Ta postopek je strogo urejen z zakonodajo RF in ima nekaj odtenkov. Pred naročilom prodajne pogodbe je treba paziti na posebnosti tega postopka:
Še posebej pomembni trenutki
Pred nakupom garaže in prenosom pologa je zelo priporočljivo, da prodajalec proda osebi, ki je dejanski lastnik stavbe.
Zahtevati od prodajalca originalno dokazilo o lastništvu.Sami lahko preverite s sklenitvijo predhodne prodajne pogodbe, nato pa se obrnete na upravo Zveznih rezerv.
Če se garaža v oblačilu proda, prodajalca prosi za dokument, ki dokazuje njegovo članstvo v zadrugi, in potrdilo o pravočasnem plačilu članarine.
