Da ne bi bili zavedeni, morate vedeti, kateri dokumenti so potrebni za prodajo garaže, kako pravilno opraviti nakup.Potem lahko varno začeli nakup nepremičnin, ne boji podvodnih grebenov.
Prodajni postopek: paket dokumentov
Za nakup nestanovanjskih nepremičnin (vključno z garažo) je treba ustrezno urediti pogodbo.V skladu s civilnim zakonikom mora biti tak sporazum sklenjen v pisni obliki, ki ga podpišejo vse stranke sporazuma.Poleg pogodbe je pomembno vedeti, kateri dokumenti so še vedno potrebni za zakonito prodajo.
Ruska zakonodaja v zadnjih letih strožje ureja transakcije z nepremičninami.Zato se lahko vsak kupec zaščiti pred dvomljivim poslom, tako da skrbno preuči vnaprej pripravljene dokumente za nakup garaže.Takšen manever bo pomagal pri pogajanjih, ki vodijo do cenovnega kompromisa.Za zagotovitev izvajanja transakcije zadostuje prejem potrdila o prejemu.Ne bo odvečno in kompetentno, da se zavežemo.
Lastnik nepremičnine v lasti mora zbrati zahtevane dokumente:
Stranke morajo za zakonito nakup garaže imeti potni list, če pa ena od strank dela na pooblastilu, jo je treba imeti.
Postopkovne razlik
Kako urediti prodajo v garaži brez nepotrebnih premikov in prevare? Za začetek morate ugotoviti in se prepričati, da so dokumenti o nakupu v garaži pripravljeni tako, da je prodajalec pravi lastnik stavbe. Ni smiselno tvegati, če je garaža brez dokumentov na voljo za prodajo, tudi v zelo privlačnih pogojih. Prodajalec mora predložiti potrdilo o registraciji, katerega pristnost se lahko preveri na lastno pobudo s pisno prijavo v najbližji uradu Fed. Akt o sprejemu in prenosu garaže in hipoteke mora biti podpisan v prisotnosti notarja (priče). V nekaterih primerih je za zaščito obeh strani pred višjo silo dobrodošla praksa uradne registracije zastave, ki je nekakšno jamstvo za sporazume. Takšen ukrep je določen s potrdilom, ki ga podpišejo udeleženci transakcije. Ti ukrepi so še posebej produktivni, če imajo stranke pomisleke glede poštenosti medsebojnih namenov pri nakupu garaže brez dokumentov ali z vprašljivo zgodovino pred prodajo. Postopek nakupa vključuje korake:
- opis v pogodbi vseh značilnosti, značilnosti predmeta;
- določitev vrednosti nepremičnine, \ tprimerna za obe stranki (pogodbena cena je veliko nižja od trenutne na trgu, se lahko šteje kot nenaklonjenost plačilu davka);
- podpis sporazuma s strani vseh strani;
- izpolnjevanje obrazca pogodbe v 3 izvodih;
- registracija pogodbe v ustreznih organih, ki se izvede v 30 dneh.
Če želi kupec uradno kupiti garažo v zadrugi, se je treba seznaniti s pravnimi dokumenti. Pravico do opravljanja nepremičninskih transakcij ima le njegov zakoniti lastnik.
Nakup zadružne garaže
Da prodajni proces ne bi prinesel neprijetnih presenečenj, morate vedeti, kako opraviti nakup in navigacijo prek transakcij z lastnino. Garaža, ki se nahaja na ozemlju zadruge, velja za zelo privlačno možnost. V tem primeru je treba opozoriti, da se nahaja na zemljišču, ki ga da v zakup zadruga, zato s sklenitvijo pogodbe o prodaji garaže stranka postane njena članica. Poleg običajnega prodajnega postopka mora novi lastnik nepremičnine vstopiti v zadrugo s pisanjem ustreznega zahtevka, prvi pa se mora umakniti iz članstva svojih članov.
Po podpisu dokumentov za nakup zadružne garaže kupec pridobi garažno skupnost. Vendar se lahko zakup zemljišča kmalu konča in vse stavbe se lahko poruši. Vendar se to dogaja redko, zakupna pogodba pa pogosto deluje s podaljšanjem. Pred nakupom je treba določiti rok veljavnosti in tiste, ki so zanj potrebni dokumentinadaljevanje Če zadruga ne bi podaljšala najemnine, bi lahko garaže uničili v skladu z odločitvijo lokalne vlade. Garaža v lasti GSK mora biti registrirana v ZTI, ki ima tehnični potni list. Vrednost takšnega predmeta je, da se lahko zakonito prodaja, kupi, pridobi z lastniškim certifikatom.
Takšen postopek lahko izvede državni notar. Sprememba lastnika garaže mora biti določena v RosRestre, kar je zadnji korak v zaključku transakcije.
