Gradnja zasebne hiše? zelo odgovoren dogodek. Kakršne koli pomanjkljivosti in napake pri namestitvi konstrukcij, ki lahko povzročijo težave. To se lahko konča z rušenjem stanovanjskih stavb.
Bolj neprijetno je, če obstajajo pomanjkljivosti, povezane s kršitvami gradbenih pravil.
Vsi objekti na gradbišču v skladu z gradbenimi in sanitarnimi normativi morajo biti nameščeni strogo na določeni razdalji drug od drugega in od stavb sosednjega zemljišča.
Izgradnja doma s strani poklicnih organizacij omogoča lastniku, da se ne osredotoči na norme prava, ki urejajo gradnjo, in oddaljenost od sosednjih objektov, kar postavlja to odgovornost na gradbeno podjetje. Kaj pa, če je hiša zgrajena neodvisno?
Kaj je treba opozoriti med gradnjo
Najprej je treba za gradnjo pridobiti gradbeno dovoljenje v upravi. To bo zahtevalo velik paket dokumentov. Kakšni so dokumenti, ki določajo pravico do zemljišč. Že na tej stopnji bo potrebno zagotovitiprojekt načrtovanih stavb .
Zato se je treba seznaniti z obstoječo dokumentacijo, ki ureja pravila za razvoj zemljišč.
1. Gradbene in sanitarne norme:
- sklop pravil za oblikovanje in gradnjo;
- Sanpin;
- SNiP št. 30-02-97 (za vrtnarske organizacije);
- SNiP št. 2.07.01-89 (za individualno gradnjo).
2. Požarni predpisi:
- zakon o tehničnih predpisih PB;
- protipožarna zaščitaZahteve nPB 106-95.
Po pregledu dokumentacije, ki jih lahko dobite odgovore na vprašanja o sprejemljivih mejah zemljišč. Kako naj se zdaj nahaja na domove in ograje meja drugih domovih. Kako daleč so na stran uličnih objektov: garaža, WC in kopalnico.
Ne pozabite, da se lahko poveča razdalja nastavljena nekaterih gradbenih predpisov, ob upoštevanju vseh normativov sanitarne in požarne varnosti.
, stran od zasebni hiši na ograjo in struktur
Skupna pravila .
V skladu z gradbenimi predpisi dovoljene razdalje v območju od stanovanjske stavbe na ograji ne manj kot 3 m. Če je ograja gre na vozišču, mora biti oddaljenost od doma do ograje biti vsaj 5 m.
med sosednjima pravil stavbe nastaviti razdaljo od 6m do 15m. Takšna razlika v metrih, povezanih predvsem z materialov, iz katerih dveh hiš in drugih objektov v skladu z zakonodajo države in požarnih predpisov lokalnih.
Zakon določanekaj stopinj vnetljivosti stavb .
- 1) Hiša je zgrajena iz negorljivih materialov (opeka, beton, kamen). Razdalja je lahko najmanj 6 m. Za enak način.
- 2) Stavba je bila zgrajena z uporabo lesenih konstrukcij. Pokrita z negorljivo materiala. Na 8 metrov od objektov istega tipa.
- 3) Leseni zgradbe. Tudi obdelane s posebnimi požarne rešitev je treba, ki se nahajajo 15 m.
, oddaljenost od ograje, ki ločuje sosednjiPravila so določena na najmanj treh metrih. Razdalja se lahko zmanjša z medsebojnim soglasjem sosedov. Vendar ni pomembno, če razdalja med zgradbami, ki so zgrajene iz materialov, ni izpolnjena.
Dovoljena razdalja med garažo, kopalnico, straniščem in drugimi objekti
Garaža se nahaja najmanj en meter od sosednje ograje. Stene garaže ne uporabljajte kot ograjo s sosedi. Ta položajne velja za nadstrešek , zgrajen za parkiranje avtomobila. Dovoljena je monolitna garažna stavba z stavbo.
Kopalnica mora biti oddaljena 8 m od stanovanjske stavbe. Razdalja od kopeli do ograje sosedov v treh metrih. Odvisno od vrste odlaganja odpadnih voda. Možna gradnja skupaj s hišo.
Stranišče na lokaciji mora biti oddaljeno najmanj 12 m od bivalnega prostora.
Razdalje med temi stavbami niso strogo določene in se lahko povečajo. Ker se lahko uporabijo standardi požarne varnosti, ki upoštevajo, kateri materiali so zgrajeni in na kateri razdalji na ploskvi so med seboj.
Kako se izmerijo dovoljene razdalje
Izhodišče je stena hiše, če štrleči deli hiše (veranda, platnene strehe, izbokline itd.) Odstopajo od strukturenajveč 50 cm . V nasprotnem primeru se razdalja odšteje od roba dodeljenega elementa.
Odgovornost za kršitev gradbenih predpisov
Gradnja hiš, garaž, kopalnic, stranišč,druge zgradbe v mejah parcele morajo biti usklajene s sosedi.Ker tudi skladnost z vsemi predpisi, ki urejajo gradbena pravila, ne zagotavlja vedno po izgradnji odsotnosti civilnih zahtevkov od sosedov.
V vsaki fazi gradnje je bolje poznati mnenje sosedov .Ni vedno strukture na sosednjih parcel izpolnjujejo vse predlagane norme.Zato je vedno mogoče razumeti.
Kršitve nekaterih gradbenih predpisov ne povzročijo nobene kazni, temveč so razlog za obravnavo nezadovoljne stranke pred sodiščem.
Lastniki stavb, ki kršijo sanitarne in požarne predpise za gradnjo stanovanjskih in komunalnih objektov, se lahko uvedejo v upravno odgovornost.
Med sosedi se praviloma pojavijo spori, ki so najpogosteje povezani z nezadostno razdalje med objekti, kot so garaža, stranišče, kopalnica.
Če se vprašanje ne reši mirno, je mogočedelovati tako:
- veljajo za lokalno upravo;
- vloži tožbo na sodišče.
Morda pa bo najučinkovitejši način pritožba na tožilstvo s prošnjo za preverjanje zakonitosti gradnje sosednjih stavb.
